Market Becoming More Balanced in Montréal Area

 

Île-des-Sœurs, March 9, 2011 – Although still favouring home sellers, market conditions eased as evidenced by the number of MLS® sales transactions in the Montréal Metropolitan Area in February 2011, according to the Greater Montréal Real Estate Board (GMREB). The market eased the most for single-family homes in Vaudreuil-Soulanges and on the North Shore, while condominiums moved more towards a balanced market on the North Shore and in Laval.

“As expected, market conditions continued to become more balanced in February. Even though sellers still have the upper hand, buyers have a bit more bargaining power, a trend we started seeing since April 2010,” said Diane Ménard, Vice-President of the GMREB Board of Directors. “Market conditions favoured sellers the most on the Island of Montréal, in the case of both single-family homes and condominiums.”

More moderate price increases in February 2011 is another sign that market conditions are easing. The median price for a single-family home increased by 4 per cent to $254,000 in the Montréal area compared to February 2010. The median price for plexes increased by 3 per cent, reaching $390,000. Only condominium prices registered sustained growth, posting an increase of 9 per cent to reach $214,500.

In terms of sales, 4,104 residential transactions were registered in the Montréal area in February 2011, a 7 per cent decrease compared to February 2010. Plexes posted the most significant decrease, 11 per cent, while sales of single-family homes and condominiums declined by 7 per cent in February 2011.

Geographically, the Island of Montréal was the most active area in February 2011, with a slight decrease in sales of 3 per cent compared to the same month last year. Vaudreuil-Soulanges and the North Shore followed closely with respective sales decreases of 4 per cent and 6 per cent. Sales were down by 10 per cent in Laval and by 14 per cent on the South Shore.

As at February 28, 2011, the number of active listings on the MLS® system increased by 13 per cent in comparison with the same date last year.

“The increase in the number of homes for sale – which provides more choice for buyers – and the easing up of sales we’ve seen over the past 10 months lead us to believe that the market will continue moving towards becoming balanced in the next few months,” said Diane Ménard.

 

Les conditions du marché immobilier se rapprochent de l’équilibre dans la région de Montréal

 

Île-des-Sœurs, le 9 mars 2011 – Selon les données du système MLS ^® , la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que les conditions de marché se sont détendues dans la région métropolitaine de Montréal en février 2011, même si elles avantagent toujours les vendeurs. C’est à Vaudreuil-Soulanges et sur la Rive-Nord que les conditions de marché étaient les plus détendues pour la maison unifamiliale, alors que pour la copropriété, c’est sur la Rive-Nord et à Laval qu’elles étaient le plus près de l’équilibre.

« Comme nous l’avions anticipé, les conditions de marché se sont à nouveau rapprochées de l’équilibre en février. Même si les vendeurs demeurent avantagés, les acheteurs ont gagné un peu de pouvoir de négociation, une situation qu’on remarque depuis avril 2010 », indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « C’est sur l’île de Montréal que les vendeurs étaient les plus avantagés, tant pour la maison unifamiliale que pour la copropriété. »

Signe que le marché est plus détendu : la hausse des prix a été plus modérée en février 2011. Le prix médian d’une maison unifamiliale a augmenté de 4 % par rapport à février 2010, pour se fixer à 254 000 $ dans la région de Montréal. Le prix médian des plex a enregistré une hausse de 3 %, pour s’établir à 390 000 $. Seule la copropriété a affiché une croissance soutenue de 9 %, son prix médian atteignant 214 500 $.

Au chapitre des ventes, 4 104 transactions résidentielles ont été conclues dans la région de Montréal en février 2011, une baisse de 7 % par rapport à février 2010. Les plex sont la catégorie de propriété ayant enregistré le recul d’activité le plus marqué en février, avec une diminution de 11 %. La maison unifamiliale et la copropriété ont toutes deux affiché une baisse des ventes de 7 %.

Sur le plan géographique, l’île de Montréal a été le secteur le plus dynamique de la région montréalaise en février 2011, avec une légère baisse des ventes de 3 % comparativement au même mois l’an dernier. Vaudreuil-Soulanges et la Rive-Nord suivent de près, avec un recul respectif des ventes de 4 % et de 6 %. Enfin, le nombre de transactions conclues à Laval et sur la Rive-Sud a diminué respectivement de 10 % et de 14 %.

Au 28 février 2011, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® était en hausse de 13 % par rapport à la même date en 2010.

« Avec la hausse du nombre de propriétés à vendre, ce qui procure plus de choix aux acheteurs, et le ralentissement des ventes qu’on enregistre depuis maintenant dix mois, il faut s’attendre à ce que les conditions de marché continuent à tendre vers l’équilibre au cours des prochains mois », conclut M. Juanéda.